Mái nhà bị dột là điều mà không gia chủ nào mong muốn, tuy nhiên vì lý do nào đó dẫn tới tình trạng thấm dột mái nhà. Nhà bị dột phải làm sao? Bỏ túi ngay những cách xử lý mái nhà bị thấm dột, Cách xử lý mái ngói bị dột hiệu quả cho tuổi thọ trên 30 năm tại bài viết dưới đây.

Nguyên nhân dẫn gây nên tình trạng mái nhà bị dột

Để có thể đưa ra phương án xử lý tình trạng mái nhà dột một cách hiệu quả và triệt để, trước tiên bạn cần xác định chính xác nguyên nhân gây thấm dột. Các kỹ sư Xây Dựng Đăng Phát cho biết, có khá nhiều nguyên nhân gây thấm dột mái nhưng phổ biến nhất phải kể đến đó là:

Công trình xuống cấp do sử dụng lâu năm

Theo quy luật tự nhiên, các công trình đã xây dựng lâu năm chắc chắn sẽ xuống cấp, hư hao ít nhiều. Nhất là với kỹ thuật thi công hàng chục năm về trước sẽ không đảm bảo sánh được với hiện tại. Do đó, việc xảy ra các sự cố là điều không thể tránh khỏi, điển hình là hiện tượng mái nhà bị dột. Độ kiên cố của kiến trúc bị giảm sút, nước xâm nhập vào bên trong và tàn phá.

Mái nhà dột là điều mà không ai mong muốn

Bên cạnh đó, khí hậu nóng ẩm đặc trưng của Việt Nam đã tác động liên tục đến công trình trong nhiều năm. Vì thế, việc xuống cấp, thấm dột như một sự cố hết sức hiển nhiên.

Kết cấu nền móng yếu, tác động yếu tố tác động bên ngoài

Nền móng yếu cùng với kết cấu không chặt chẽ, hoặc bị lún và không chịu được tải trọng có thể dẫn đến việc tường, mái nhà bị nứt. Khi có mưa, nước sẽ theo đó thấm dần vào làm cho mái nhà bị dột, nếu để lâu dài có thể gây sập nhà.

Bên cạnh có, các yếu tố tác động bên ngoài như nhà bên cạnh đào móng, động đống, sụt lún,… gây nứt gãy kết cấu ngôi nhà làm xuất hiện tình trạng thấm dột ở nhiều vị trí, trong đó có phần mái.

Sân thượng đọng nước lâu ngày

Sân thượng là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng nên hiện tượng thấm dột rất dễ xảy ra. Đặc biệt, những công trình thiết kế lúc xây dựng không đạt tiêu chuẩn dốc, không có máng hứng thoát nước, không có đường ống thoát nước, đường ống thoát nước bị tắc do không được vệ sinh thường xuyên, bề mặt sân thượng lồi lõm không đều, mưa liên tục với lượng nước lớn,.. lâu dần dẫn đến hiện tượng ngấm nước, nước ứ đọng sẽ ngấm xuống trần làm mái nhà bị dột.

Hệ thống nước rò rỉ gây thấm dột

Có thể thấy, đây là một trong những nguyên nhân khá phổ biến khiến mái nhà thấm dột. Trình trạng này thường xảy ra ở nhà tầng, chung do lắp đặt hệ thống đường ống nước âm tường giữa các tầng, các phòng. Vị trí thường gặp là phòng tắm, nhà vệ sinh,…

Tình trạng mái nhà bị dột thường là do rò rỉ từ những van nối của ống nước, hệ thống thoát nước. Trong đó bao gồm cả đường ống trong tường nhà của gia chủ, đường ống trong những bức tường vách của hàng xóm liền với gia chủ, sàn nhà tắm của tầng trên,…

Sơn chống thấm kém chất lượng

Sơn kém chất lượng là loại sơn không được kiểm chứng về chất lượng, độ an toàn. Đấy có thể là sơn giả, sơn pha trộn thêm tạp chất nên thành phần cũng nhưng công dụng không giống như ban đầu.

Việc sử dụng sơn chống thấm chất lượng kém dẫn tới công dụng chống mái nhà bị dột không được phát huy. Nước vẫn có thể ngấm sâu vào trần nhà gây thấm dột. Mái nhà bị dột ảnh hưởng đến thẩm mỹ, giảm tuổi thọ công trình và còn đe dọa sức khỏe người dùng.

Dù đã thực hiện chống thấm nhưng mái nhà vẫn dột

Quy trình chống thấm mái không đảm bảo

• Chọn sai phương pháp chống thấm: quy trình chống thấm mái nhà là việc vô cùng quan trọng để đảm bảo chắc chắn hiệu quả thi công có đạt hay không. Tùy vào từng chất liệu kết cấu, tính chất, loại hình thi công sẽ có phương pháp chống thấm thích hợp. Không phải lúc nào cũng có thể dùng màng chống thấm bitumax để trám vết nứt hay dùng keo để chống thấm toàn diện.
• Thi công chống thấm mái không đúng yêu cầu kỹ thuật: thi công các mép màng bitumax ẩu, sát nhau, gia cố nhiệt quá và không đều làm giảm chất lượng màng khò. Quét hoặc phun chất chống thấm chuyên dụng không đúng với yêu cầu của nhà sản xuất, chẳng hạn như hóa chất chống thấm cần quét/phun 3 lớp nhưng thợ chỉ quét/phun 2 lớp, điều này có thể làm cả công trình bị thấm dột dù đã chống thấm mái.

Hậu quả khi mái nhà bị dột

Thấm dột là hiện tượng khiến bạn vô cùng khó chịu bởi nó gây ra nhiều tác hại nghiêm trọng. Dưới đây là những tác hại của thấm dột:

• Làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà do xuất hiện những vết loang lổ, ngả màu vàng, xám, đen, nấm mốc.
• Không khí trong nhà ẩm mốc, bí bách dẫn tới đường hô hấp và sức khỏe các thành viên bị ảnh hưởng, đặc biệt là gia đình có người già, trẻ nhỏ.
• Công trình nhanh chóng xuống cấp, tốn nhiều chi phí cho việc sửa chữa.
• Mái nhà bị dột ảnh hưởng đến đường điện âm, điều này vô cùng nguy hiểm vì nó gây hiện tượng chập mạch, dẫn đến cháy nổ, đe dọa tính mạng.

Mái nhà dột gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng sức khỏe, kết cấu cấu trình

Với những hậu quả từ việc mái nhà bị thấm dột kể trên thì các kỹ sư khuyến cáo, mọi người nên thực hiện chống thấm cho ngôi nhà ngay từ đầu, khi công trình vừa hoàn thiện. Việc này sẽ hạn chế tối đa những ảnh hưởng xấu đến ngôi nhà bạn, tiết kiệm chi phí vì ngôi nhà vừa hoàn thiện, chưa bị thấm dột nên dễ thi công, hiệu quả cũng dài lâu hơn.

Cách xử lý trần nhà bị dột

Sau khi phát hiện thấm dột bạn cần tiến hành xử lý càng sớm càng tốt. Dưới đây là một số kinh nghiệm xử lý mái nhà bị thấm dột cho từng loại mái mà bạn có thể tham khảo và áp dụng:

Với mái nhà bê tông

Đầu tiên, bạn cần lên mái nhà để kiểm tra và xác định chính xác mức độ hư hại của công trình. Nên dùng các vật dụng hỗ trợ leo trèo như thang nhôm rút gọn để đảm bảo an toàn.

Tiếp đến, áp dụng phương pháp xử lý cực đơn giản như sau: dùng sơn chống thấm chuyên dụng sơn một lớp dày lên vị trí bị nứt hoặc dùng hỗn hợp xi măng trộn cát để trát kín vị trí gây dột. Đừng quên kiểm tra lại hệ thống thoát nước được thiết lập trên trần nhà để đảm bảo.

Xử lý mái bê tông bị dột

Với mái nhà bằng tôn

Mái nhà bằng tôn có đặc tính khác với mái bê tông. Do đó, trước khi áp dụng cách xử lý mái nhà bị dột bạn cần dùng khăn sạch lau toàn bộ diện tích cần chống thấm. Trường hợp mái tôn bị gỉ sét cần dùng bàn chải hoặc áp dụng biện pháp làm sạch từ nguyên liệu thiên nhiên để loại bỏ gỉ sét.

Tiếp đến là kiểm tra mức độ hư hỏng của nó giống xử lý cho mái bê tông rồi mới tiến hành phương pháp xử lý. Mái nhà tôn thấm dột thường có 2 trường hợp:

• Mái tôn thủng ở vị trí giữa tấm: xử lý mái nhà bị dột bằng cách dùng keo dán tôn chống dột silicon hoặc xi măng để bịt lỗ thủng lại nếu vết thủng nhỏ. Trong trường hợp vết thủng quá lớn, không thể khắc phục bằng silicon, hãy dùng một miếng tôn khác có chiều dài và chiều rộng lớn hơn miếng tôn cũ khoảng 10cm. Sau đó sử dụng keo dán để gắn miếng tôn chồng lên vị trí thủng.
• Miếng tôn hở hoặc thủng nơi tiếp giáp: cùng với thời gian sử dụng, tôn thường bị mục nát hoặc giãn rộng tại vị trí tiếp nối. Điều này khiến nước mưa bị ứ đọng, chảy ngược vào trần nhà. Với trường hợp này, bạn có thể dùng keo silicon bắn trực tiếp vào 2 mặt của điểm tiếp giáp. Để tránh nước mưa rơi vào trong trước khi keo khô, bạn nên dùng miếng gạch đè lên vị trí keo dán.

Với mái nhà ngói

Mái nhà ngói dột chỉ cần tìm viên ngói vỡ hoặc lệch rồi thay viên mới

Nhà mái ngói dột thường là do có viên ngói nào đó bị nứt hoặc lệch khỏi vị trí ban đầu do tác động của gió, bão. Sửa mái nhà bị dột trong trường hợp này rất đơn giản, bạn chỉ cần thay thế những viên ngói hỏng bằng viên ngói mới vào vị trí bị dột là được.

Cách chống dột mái nhà

Để tránh việc “mất bò mới lo làm chuồng”, bạn nên thực hiện chống thấm dột mái nhà ngay từ khi hoàn thiện công trình. Sau đây là một số cách chống dột mái nhà hiệu quả, cho tuổi thọ đến 30 năm được chia sẻ bởi đội ngũ kỹ sư Xây Dựng Đăng Phát:

Sử dụng chống thấm mái Neoproof PU W

Neoproof PU W là vật liệu chống thấm sàn mái được các kỹ sư tin dùng. Là hóa chất chống thấm sàn mái PU hệ nước, có độ bền cơ học và khả năng chống nước vượt trội, khi sơn phủ lên bề mặt nó hình thành lớp màng ngăn ẩm không cho nước thấm vào cùng khả năng chịu UV và ứng suất cơ học.

Chống thấm mái bằng Neoproof PU W

Sản phẩm được dùng chống mái nhà bị dột cho bề mặt mái bê tông, tấm lợp xi măng, khảm, vữa xi măng…

Ưu điểm sản phẩm:

• Dung dịch lý tưởng dùng cho chống thấm mái có thể bước lên
• Có cường độ cơ học cao
• Không xuất hiện lỗ rỗ trên bề mặt trong quá trình ninh kết
• Bảo vệ được cả lớp cách nhiệt bọt PU
• Được chứng nhận CE
• Thân thiện với môi trường, an toàn cho sức khỏe (sản xuất từ vật liệu Polyurethane hệ nước)
• Thi công đơn giản
• Chịu nhiệt độ từ -15 độ C đến +80 độ C.

Ngăn mái nhà bị dột bằng Neoproof PU360

Neoproof PU360 là hóa chất chống thấm PU biến tính, đàn hồi, hệ nước. Khi sử dụng, vật liệu này tạo thành lớp màng kín hoàn toàn, ngăn chặn nước và hơi ẩm, phòng ngừa tình trạng thấm dột cho mái nhà.

 

Sử dụng Neoproof PU360 phòng chống mái dột

Neoproof PU360 còn có khả năng chống nứt tốt nên lý tưởng trong việc che phủ bề mặt ngang và bề mặt đứng trước khi ốp lát hoặc láng, trát xi măng.

Ưu điểm:

• Tăng khả năng chống cong vặn cho công trình
• Nhanh khô
• Khả năng bắc cầu vết nứt
• Thân thiện với môi trường
• Bám dính hoàn hảo với các chất liệu xây dựng như bê tông, thạch cao, tường xây, gỗ, kim loại.
• Tính kinh tế cao, dễ sử dụng.

Đơn vị cung cấp vật liệu chống thấm dột mái uy tín

Hiện nay, thị trường vật liệu chống mái nhà bị dột khá đa dạng nhưng không phải đơn vị nào cũng đảm bảo tiêu chí về chất lượng và giá thành. Người dùng nếu không tìm hiểu kỹ rất dễ mua phải hàng giả, hàng nhái, gây ảnh hưởng tới hiệu quả chống thấm cũng như độ bền cho công trình.

Xây Dựng Đăng Phát là chuỗi hệ thống các siêu thị có quy mô toàn quốc, cung cấp các vật liệu chống thấm đa dạng, trong đó phải kể đến vật liệu chống thấm mái nhà. Với sự đảm bảo 100% chính hãng, giá cả đồng nhất tại các cửa hàng, tạo được sự tin tưởng cho khách hàng, đơn vị đã cung cấp sản phẩm cho hàng triệu khách hàng trên khắp cả nước.

Toàn bộ sản phẩm chống và xử lý mái nhà bị dột trước khi xuất và đến tay khách hàng đều được kiểm tra kỹ lưỡng bởi đội ngũ kỹ thuật viên chuyên môn và kinh nghiệm. Đặc biệt, chính sách hậu mãi, bảo hành được đơn vị thực hiện theo đúng quy định của nhà sản xuất.

Nhờ sự nỗ lực không ngừng nghỉ, cung cấp sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, Xây Dựng Đăng Phát hiện đang đơn vị cung cấp vật tư và dịch vụ chống thấm hàng đầu Việt Nam.